Kupovina nekretnine je, u domaćem zakonodavstvu, regulisana brojnim zakonima koji se odnose na prava svojine, prenos vlasništva, porez, upis u katastar i sigurnost kupoprodajne finansijske transakcije.
Kupovina nekretnine je jedan od načina sticanja imovine, kod kog je osnovni uslov postojanje vlasništva prodavaca na predmetnoj nepokretnosti.
Kupoprodaja nekretnine je složen pravni posao, koji podrazumeva nekoliko faza, kao što su:
- obezbeđenje finansijskih sredstava,
- pretraga i odabir nekretnine,
- pregovaranje o ceni,
- priprema ugovora o kupoprodaji nekretnine,
- potpisivanje ugovora o kupoprodaji nekretnine,
- kupoprodajna finansijska transakcija,
- upis u katastar,
- porezi i takse.
Obezbeđenje finansijskih sredstava može da zahteva odobravanje kredita, što je pravno-finansijski korak, koji podrazumeva temeljno ispitivanje uslova i vrste kreditiranja od strane finansijskih institucija. Pored cene nekretnine, postoje i drugi troškovi, kao što su porez na prenos vlasništva, takse za notara, troškovi upisa u katastar i drugi, specifični samo za određene kupovine nekretnine. Faza pretrage i odabir željene nekretnine je često komplikovan i dugotrajan proces, zbog postojanja raznih ponuda, često i pravno neregularnih. Nakon odluke o kupovini konkretne nekretnine, sledi faza pregovora o ceni i postizanje najboljih uslova, u skladu sa fizičkim stanjem nekretnine, lokacijom i pratećom dokumentacijom. Pre same kupovine, neophodno je proveriti sve detalje u vezi nekretnine, i to: poslovi notara, angažovanje advokata (proverava sve zakonske aspekte kupovine i izrađuje neophodnu dokumentaciju), provera vlasničkog statusa nekretnine (vlasništvo, pravo prodaje, zaloge i hipoteke, dugovi) i priprema ugovora samog o kupoprodaji nekretnine. Kupovina nekretnine se reguliše zaključenjem ugovora o kupoprodaji nepokretnosti. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora biti u formi i po sadržaju u skladu sa odredbama Zakona o obligacionim odnosima i Zakona o prometu nepokretnosti. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora sadržati sve bitne elemente, kao što su cena, uslovi isplate, rokovi, prava i obaveze kupca i prodavca nekretnine. Nakon faze potpisivanja ugovora, sledi isplata odnosno sama finansijska transakcija. Plaćanje nekretnine podrazumeva i proveru porekla i izvora finansijskih sredstava kupca, kao i dostavljanje ugovora o kupoprodaji nekretnine, u svrhu dokaza opravdanosti finansijske transakcije. Nakon što je ugovor potpisan i završena isplata, vrši se upis u katastar nepokretnosti, čime se i zvanično vrši prenos vlasništva. Kada se kupac upiše kao vlasnik nekretnine, u obavezi je da plati porez na prenos vlasništva i druge takse i poreze u skladu sa konkretnom kupovinom.
Kupoprodaja nepokretnosti se određuje kao složen pravni proces koji prati određen rizik i za kupca i za prodavca nekretnine, te se preporučuje angažovanje advokata, koji je specijalizovan za ovu oblast (advokat za nepokretnosti odnosno advokat za kupoprodaju nekretnina), kako bi svi zakonski postupci, u svim fazama kupovine nekretnine, bili pravilno sprovedeni i kako bi se izbegli svi pravni i finansijski rizici. Advokat za nepokretnosti (advokat za kupoprodaju nekretnina) pruža sve relevantne informacije u pogledu zakonskih procedura i pravila, vezanih za kupovinu nekretnine. Advokat za nepokretnosti (advokat za kupoprodaju nekretnina) proverava da li prodavac ima pravo da proda nekretninu, da li postoje tereti (hipoteke, zalozi, dugovi, tužbe) i da li je nekretnina rešenog i jasnog pitanja vezano za vlasništvo (posebno ako ima više vlasnika ili sporova među njima). Advokat za nepokretnosti (advokat za kupoprodaju nekretnina) sastavlja ugovor o kupoprodaji, jasno i precizno definisan za obe ugovorne strane, kako bi se izbegle sve moguće pravne finansijske neregularnosti i osiguralo da se promet nekretnine izvrši bez ikakvi rizika. Advokat za nepokretnosti (advokat za kupoprodaju nekretnina) vrši upis vlasništva u katastar, kao obavezan korak za pravnu sigurnost transakcije. Pored toga, advokat za nepokretnosti (advokat za kupoprodaju nekretnina) pruža pravnu pomoć u vezi poreskih obaveza, informiše u vezi plaćanja poreza na prenos vlasništva i drugih taksi u skladu sa zakonom.
Advokatska kancelarija Slavica Janjić i saradnici Beograd se bavi i svim pravnim poslovima vezanim za kupoprodaju nepokretnosti, bilo za fizička ili pravna lica, kupca ili prodavca nekretnine. Kancelarija ima sklopljen ugovor sa Republičkim geodetskim zavodom i može da vrši sve vrste uknjižbi prava.
