Ugovorno pravo počiva na ugovoru, kao pravnom odnosu koji nastaje putem razmene saglasnih izjava volja lica kojih se tiče. Ugovori vezani za poslove prometa nekretnina su; ugovor o kupoprodaji, ugovor o poklonu, ugovor o deobi, ugovor o razmeni nepokretnosti.
Nepokretnostima se smatraju:
- zemljište, koje može biti: poljoprivredno, građevinsko, šume i šumsko zemljište,
- zgrade, koje mogu biti: poslovne, stambene, stambeno-poslovne, pomoćne, ekonomske i druge.
- posebni delovi zgrada, kao što su: stanovi, poslovne prostorije, garaže i garažna mesta.
Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti je takva vrsta ugovora čija forma i sadržina su propisani Zakonom o obligacionim odnosima (reguliše ugovorne odnose između kupca i prodavca nekretnine) i brojnim drugim zakonima, kaso što su Zakon o planiranju i izgradnji (važan za proveru legalizacije nepokretnosti), Zakon o državnom premeru i katastru (na osnovu kog se vrši upis nepokretnosti odnosno vlasništva u katastar), Zakon o porezu na imovinu (uređuje poreski aspekt kupovine nepokretnosti, a koji se odnosi na novog vlasnika i njegove poreske obaveze na imovinu), Zakon o hipoteci (reguliše pitanja u vezi sa uspostavljanjem hipoteke i brisanjem hipoteke na nepokretnosti), Zakon o nasleđivanju (koji reguliše pravne odnose vezane za sticanje vlasništva putem nasledstva koje može biti predmeta kupovine). Svi navedeni zakoni daju pravni okvir za zaštitu prava i kupaca i prodavaca nekretnine.
Shodno Zakonu o obligacionim odnosima ugovor o kupoprodaji nepokretnosti je strogo definisan po svojoj formi, sadržini, bitnim elementima ugovora, kao i obavezama ugovornih strana. Bitni elementi ugovora o kupoprodaji nepokretnosti su stvar i cena.
Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora biti solemnizovan pod pretnjom ništavosti, te se na njega primenjuju i odredbe Zakona o javnim beležnicima.
Da bi ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mogao biti sklopljen, neophodno je pribaviti dokaze o pravu vlasništva (list nepokretnosti, rešenje o nasleđivanju, prethodni ugovori).
Složenost materije, koja se bavi pitanjima prometa i kupoprodaje nepokretnosti, često iziskuju potrebu angažovanja lica koje je specijalizovano za imovinskopravnu oblast. Advokat, sa užom specijalizacijom iz oblasti imovinskog prava (advokat za kupoprodaju nekretnina), osigurava da proces kupovine nekretnine bude siguran, transparentan i usklađen sa svim zakonskim pravilima, čime se štiti pravo kupca tokom cele procedure, kao i kasnije upravljanje nepokretnošću, kao vlasnika nekretnine.
Advokat za kupoprodaju nekretnina pruža pravne usluge prilikom kupovine nekretnine, tako što proverava vlasništvo, proverava postojeći ugovora o kupovini nekretnine ili sastavlja novi ugovor. Advokat za kupoprodaju nekretnina vrši proveru vlasničke dokumentacije koja se odnosi na predmetnu nekretninu vrlo detaljno, što obuhvata izvod iz katastra, list nepokretnosti, zaloge i tereti, eventualna prava naslednika, sudski sporovi i time obezbeđuje da je prodavac legalni vlasnik nekretnine, ako i da nema nikakvih pravnih prepreka i nejasnoća za nesmetan kupoprodajni proces. Advokat za kupoprodaju nekretnina može izvršiti proveru postojećeg kupoprodajnog ugovora, korigovati eventualne nepravilnosti ili sačiniti nedostajući ugovor o kupoprodaji nekretnine u skladu sa zakonom i postignutim uslovima kupovine (posebno važno zbog potencijalnih skrivenih obaveza ili dodatnih troškova za budućeg vlasnika nekretnine).
Nakon potpisivanja ugovora o kupoprodaji nekretnine, advokat za kupoprodaju nekretnina podnosi zahtev za upis prava vlasništva u katastar nepokretnosti, čime se i zvanično prenosi vlasništvo na kupca. Nadalje, pravna pomoć koju pruža advokat za kupoprodaju nekretnina obuhvata i poresko savetovanje i usmeravanje vlasnika nekretnine u pogledu poreskih prava i obaveza, sa akcentom na porez na promet i imovinu. Advokat za kupoprodaju nekretnina podnosi svu potrebnu dokumentaciju poreskim organima u skladu sa propisima. U slučaju da se pojave određena sporna pitanja i sami sporovi prilikom kupovine nekretnine, advokat za kupoprodaju nekretnina zastupa vlasnika pred sudom ili drugim nadležnim organima u cilju zaštite njegovog najboljeg interesa.
