U domaćem zakonodavstvu su imovinsko pravni odnosi regulisani brojnim zakonima i podzakonskim aktima, koji su najvažniji za nesmetano funkcionisanje imovinsko pravnog sistema. Ključni pojavni oblici i forme imovinsko pravnih odnosa su: pravo vlasništva, prava nad tuđim stvarima, nasledno pravo, prava intelektualne svojine, ugovorni odnosi.
Gledano iz pravnog ugla, imovina predstavlja ukupnost svega što neka fizička ili pravna osoba poseduje, odnosno na šta ima pravo vlasništva. Imovinu čine: stvarna prava, obligaciona prava (koja se mogu iskazati kroz imovinu), intelektualna prava (koja imaju imovinski karakter).
Uknjižba imovine je pravni postupak kojim se pravo svojine upisuje u javnu knjigu tj. katastar nepokretnosti, čime vlasnik imovine stiče pravnu sigurnost u pogledu vlasništva, kao i javno priznato pravo svojine nad upisanom nekretninom.
Uknjižba imovine je moguća samo na osnovu pravnog osnova (ugovor o kupovini, poklon, nasledstvo).
Značenje uknjižbe imovine podrazumeva da je neko fizičko ili pravno lice i zvanično postalo vlasnik neke nekretnine, što je vidljivo u Republičkom geodetskom zavodu (RGZ). Dokument, koji i zvanično dokazuje pravo vlasništva, odnosno okončanu uknjižbu je rešenje o uknjižbi.
Značaj uknjižbe imovine u katastar odnosno javnu evidenciju je višestruk:
- dokazuje pravo vlasništva nad nekretninom pred trećim licima i državom,
- omogućava da se uknjižena imovina nasledi, proda, založi, stavi pod hipoteku,
- prevencija sporova oko vlasništva nad imovinom,
- lakša prodaja i korišćenje imovine kao zaloge kod dobijanja kredita.
Vrste upisa imovine: uknjižba (konačan upis prava svojine), zabeležba (privremeni upis), predbeležba (upis koji čeka potvrdu).
Zakonom o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture se uređuju pravila postupka upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukturnih i podzemnih objekata u njihovom održavanju, predmetu i vrstama upisa u tom postupku i pravilima postupka izdavanja izvoda iz navedenih registara, kao i druga pitanja od značaja za održavanje katastra nepokretnosti i katastra infrastrukture.
Podnošenja dokumentacije i zahteva katastru se vrši isključivo elektronskim putem (onlajn) tj. digitalno preko profesionalnih korisnika – advokata i geodetskih organizacija.
Advokat za imovinu, kao profesionalni korisnik, vrši onlajn uknjižbu nekretnine u katastar, voditi sporove oko vlasništva i odgovora na sva pitanja vezna za suvlasništvo i zajedničku svojinu. U okviru pitanja vlasništva nad nekretninama, advokat za imovinu pomaže i oko pitanja legalizacija objekata i upisa ili brisanja tereta (hipoteka, založna prava, zabeležbe). Advokat za imovinu sastavlja kupoprodajne ugovore, kao i ugovore o poklonu, a po potrebi i ugovor o doživotnom izdržavanju. Prethodno vrši proveru sve neophodne vlasničke dokumentacije, a nakon realizacije ugovora, vrši uknjižbu nepokretnosti. U slučaju gradnje objekata, advokat za imovinu daje stručne savete, pomaže kod svojinsko-pravnih aspekata gradnje i sastavljanja ugovora sa podizvođačima radova i izvođačima radova. Advokat za imovinu pribavlja sve potrebne dozvole i vrši legalizaciju izgrađenih objekata. Advokat za imovinu pokreće sve vrste tužbi vezanih za imovinsko pravne odnose, kao što su: tužbe za utvrđenje prava svojine, tužbe za smetanje državine, iseljenje iz stana ili kuće ili tužbe za poništaj nezakonitih ugovora. Tokom tužbenog postupka advokat za imovinu zastupa stranke u njihovom najboljem interesu.
Advokatska kancelarija Slavica Janjić Beograd sa Republičkim geodetskim zavodom imaj zaključen Ugovor o pristupanju i korišćenju sistema eŠalter, te je omogućeno podnošenje zahteva u formi elektronskog dokumenta, za upis u katastar nepokretnosti i vodova i za izdavanje podataka katastra nepokretnosti i vodova.
Advokatska kancelarija Slavica Janjić Beograd može pružiti sve potrebne usluge za nesmetan upis nepokretnosti u katastar, poštujući izmene koje su stupile na snagu 04.11.2023. godine. Zahtevi koji se podnose u katastar elektronskim putem preko advokata za imovinu kancelarije obuhvataju: promenu imaoca prava na nepokretnosti, promenu vrste prava (kao što su konverzija, upis drugih stvarnih i obligacionih prava, predbeležba objekta u izgradnji), upis hipoteke, brisanje hipoteke, upis zabeležbe, brisanje zabeležbi, brisanje drugih stvarnih i obligacionih prava, zahtev za promenu indikacija pravnog lica, zahtev za promenu indikacija fizičkog lica, zahtev za upis JMBG, promenu namene zemljišta, utvrđivanje, izmena i gašenje kućnog broja, promenu načina korišćenja i kategorije klase zemljišta, ispravka vrste i/ili imaoca prava ili ispravku ličnih podataka, kao i ispravku podataka o hipoteci, zabeležbi i drugim stvarnim i obligacionim pravima.
