Uknjižba objekta u katastar nepokretnosti predstavlja ključni pravni postupak, kojim se potvrđuje vlasništvo nad nepokretnošću i obezbeđuje pravna sigurnost u prometu nekretnina. Evidenciju nepokretnosti u Srbiji vodi Republički geodetski zavod, a podaci upisani u katastar imaju javnu i pravnu snagu. Upravo iz tih razloga, a najviše zbog toga što upis nekretnine u katastar nepokretnosti omogućava da se vlasništvo nad nepokretnošću zvanično prizna i zaštiti.
Postupak uknjižbe objekata zahteva stručnu pomoć ovlašćenih lica putem e-postupka, a kod nelegalnih objekata je posebno otežan i komplikovan.
Postupak uknjižbe nelegalnih objekata predstavlja pravni i administrativni pravni proces, kojim se objekti izgrađeni bez građevinske dozvole ili suprotno izdatoj dozvoli naknadno uvode u legalne tokove i upisuju u evidenciju nepokretnosti koju vodi Republički geodetski zavod tj. katastar nepokretnosti. Postupak uknjižbe nelegalnih objekata se u praksi često naziva legalizacija objekta, a sprovodi se u skladu sa odredbama Zakon o ozakonjenju objekata.
Uknjižba nelegalnih objekata znači da se objekat koji je prethodno izgrađen bez odgovarajuće dokumentacije upisuje u katastar nepokretnosti kao legalan objekat sa jasno definisanim vlasništvom, površinom i namenom. Nakon sprovedenog postupka, vlasnik dobija mogućnost da nepokretnost slobodno koristi u pravnom prometu – prodaji, poklonu, nasleđivanju ili opterećenju hipotekom. Postupak ozakonjenja se pokreće pred nadležnim organom lokalne samouprave na čijoj teritoriji se objekat nalazi, dok se konačna evidencija vodi u katastru koji vodi Republički geodetski zavod.
Postupak ozakonjenja (legalizacije) nelegalno izgrađenih objekata obuhvata sledeće pravne korake:
- podnošenje zahteva za ozakonjenje objekta nadležnom organu lokalne samouprave,
- utvrđivanje faktičkog stanja objekta, odnosno proveru da li je objekat podoban za ozakonjenje,
- izrada geodetskog elaborata i tehničke dokumentacije o postojećem stanju objekta,
- plaćanje takse za ozakonjenje, čiji iznos zavisi od vrste i površine objekta,
- ukoliko su svi uslovi ispunjeni, donošenje rešenja o ozakonjenju od strane nadležnog organa,
- upis objekta u katastar nepokretnosti, čime se objekat konačno uknjižava i postaje legalno vlasništvo.
U postupku upisa nelegalno izgrađenih objekata u katastar, uloga advokata u postupku je ključna,
jer zakon nalaže da upis u katastar vode profesionalno ovlašćena lica, među kojima je i advokat.
Angažovanje advokata za imovinu u postupku ozakonjenja ima ključnu ulogu, naročito u složenijim situacijama kada postoje:
- nerešeni imovinsko-pravni odnosi,
- više suvlasnika na parceli,
- neusaglašenost između stvarnog stanja i katastarskih podataka,
- problemi sa dokumentacijom ili starim građevinskim dozvolama.
Advokat za imovinu pruža svu neophodnu pravnu pomoć u pripremi dokumentacije, zastupanju pred svim nadležnim organima i rešavanju spornih pravnih pitanja. Advokat za imovinu postupak ozakonjenja i uknjižbe omogućava da se on sprovede efikasno i u skladu sa zakonom.
Nakon uspešno sprovedenog postupka, objekat postaje pravno potpuno regulisan i legalan, što vlasniku omogućava sigurnost u prometu nepokretnosti i punu pravnu zaštitu vlasničkih prava.
Advokatska kancelarija Slavica Janjić Beograd sa Republičkim geodetskim zavodom imaj zaključen Ugovor o pristupanju i korišćenju sistema eŠalter, te je omogućeno podnošenje zahteva u formi elektronskog dokumenta, za upis u katastar nepokretnosti i vodova i za izdavanje podataka katastra nepokretnosti i vodova.
Advokatska kancelarija Slavica Janjić Beograd može pružiti sve potrebne usluge za nesmetan upis nepokretnosti u katastar, poštujući izmene koje su stupile na snagu 04.11.2023. godine.
