Zakonom o prometu nepokretnosti (Zakon o prometu nekretnina) je regulisan promet nepokretnosti i definisan kao prenos prava svojine na nepokretnosti pravnim poslom, uz naknadu ili bez naknade. Zakon o nasleđivanju, kao i Zakon o porezima na imovinu regulišu pravo nasleđivanja imovine (nepokretnosti) i pratećih poreskih obaveza koje u tim slučajevima proističu. Nepokretnosti mogu biti predmet obezbeđenja, a način upisa, naplate i brisanja hipoteke je zakonodavac uredio Zakonom o hipoteci. Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture uređuje pravila postupaka upisa u katastar nepokretnosti, kao i pravila postupka izdavanja izvoda iz registara. Legalizacija objekata se vodi po pravila, koja su sadržana u Zakonu o ozakonjenju objekata.
Pravni poslovi, vezani za nepokretnosti, su regulisani brojnim zakonskim regulativama, a koje će se zakonske norme primenjivati (kao pojedinačni zakoni ili više zakona istovremeno) zavisi od tipa poslova vezanih za konkretnu nepokretnost odnosno nekretninu. Brojnost zakonskih normi, složenost pravnih radnji i usklađivanje sa aktuelnim promenama, često zahtevaju angažovanje stručnog pravnog lica sa specijalizacijom iz više pravnih oblasti, neophodnih za pravnovaljanu realizaciju posla vezanog za nepokretnosti.
Advokatska kancelarija Slavica Janjić i saradnici Beograd ima dugogodišnje iskustvo i profesionalne i stručne advokate, što zainteresovanim klijentima (fizičkim i pravnim licima) obezbeđuje celovitu pravnu uslugu vezanu za nepokretnosti.
Pravni poslovi i usluge kancelarije, gde ona istupa kao advokat za nepokretnosti, obuhvataju sledeće pravne oblasti i radnje:
- Kupovina, prodaja i zakup nepokretnosti
U poslovima prometovanja nepokretnosti, kao što su posredovanje u kupovini, prodaji ili zakupu nepokretnosti, advokat za nepokretnosti će sačiniti ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ili zakupu nepokretnosti. Kako su ovi ugovori strogo formalni i moraju biti u skladu sa svim zakonima koji regulišu ove pravne poslove, advokat za nepokretnosti će osigurati da kupci, prodavci, zakupodavci ili zakupci budu pravno osigurani. Advokat za nepokretnosti proverava pravni statusa nekretnine, uključujući vlasništvo, hipoteke i druge zabeleške u katastarskim knjigama, kako bi se izbegle problematične situacije (promet nekretnine pod hipotekom, dupla prodaja iste nekretnine, nelegalizovane i drugo). Advokat za nepokretnosti pripremu dokumentacije za upis u katastar i vrši postupak upisa nepokretnosti u katastar.
- Izgradnja, legalizacija i upravljanje nepokretnostima
Advokat za nepokretnosti pruža usluge zaključivanja ugovora o izgradnji nepokretnosti, pribavljanja lokacijskih, građevinskih i upotrebnih dozvola, angažovanja stručnih lica za vršenje stručnog nadzora u toku svih faza izgradnje nepokretnosti, kao i zastupanja u svim poslovima vezanim za otklanjanje nedostataka na izgrađenoj nepokretnosti. Advokat za nepokretnosti zastupa stranke u ostvarivanju svih prava vezanih za realizaciju ugovora o izgradnji nepokretnosti, vrši legalizaciju bespravno izgrađenih objekata, pruža pravnu pomoć pri dobijanju potrebnih građevinskih dozvola i saglasnosti od relevantnih organa. Nakon izgradnje nepokretnosti, advokat za radno pravo može pomoći i kod usluga vezanih za upravljanje nepokretnosti i rešavanju pitanja stambenih zajednica.
- Hipoteke i krediti
Advokat za nepokretnosti savetuje klijente u njihovom najboljem interesu sa svim pravnim radnjama u vezi sa hipotekama, zajmovima i kreditima, kod kojih bi nepokretnosti bile sredstvo obezbeđenja. Advokat za nepokretnosti može voditi pregovore sa finansijskim institucijama, kako bi se osiguralo postizanje najboljih uslova za kreditiranje. Advokat za nepokretnosti obavlja sve pravne radnje u pogledu sticanja, prenosa i brisanja hipoteka, kao i postupke naplate potraživanja aktiviranjem hipoteka. Takođe proverava sve potrebne pravne dokumente i osigurava njihovo pravilno potpisivanje i overu. Ukoliko dođe do sporova povodom hipoteka, advokat za nepokretnosti zastupa klijente pred sudom i drugim nadležnim organima.
- Porezi i naknade
Kod velikog broja pravnih poslova vezanim za nekretnine, javljaju se poreske obaveze. Advokat za nepokretnosti konsultuje klijente kako bi razumeli poresku politiku i svoje poreske obaveze kao što su porezi na prenos apsolutnih prava, porezi na imovinu i drugo. Nadalje, advokat savetuje o optimizaciji poreskih obaveza u skladu sa važećim zakonskim propisima.
- Nasleđivanje i prenos vlasništva nad nekretninama
Naslednopravni odnosi obuhvataju i nasleđivanje nepokretnosti, koje može biti regulisano testamentom ili po zakonu. Advokat za nepokretnosti pruža svu neophodnu pravnu pomoć u vezi sa pitanjima nasledstva nekretnina, sastavljanje testamenta, prihvatanje ili odbijanje nasledstva. Advokat za nepokretnosti se bavi na stručan i profesionalan način i pravnim radnjama pri prenosu vlasništva nad nekretninama između članova porodice ili trećih lica. Angažovani advokat pribavlja su dokumentaciju, vodi pravne postupke i vrši konačan prenos vlasništva nad nasleđenom nekretninom upisom u katastar.
- Sudske parnice i sporovi
Advokat za nepokretnosti zastupa stranke pred sudom u svim sudskim postupcima vezanim za nekretnine, kao što su sporovi oko vlasništva, granica parcela, smetanja poseda, sporovi između zakupodavca i zakupca, uključujući neplaćanje zakupa, oštećenje imovine.
