Prema Zakonu o nasleđivanju (ZON) nasleđuje se zaostavština, koju čine sva nasleđivanju podobna prava koja su ostaviocu pripadala u trenutku smrti. ZON predviđa da i ugovor o doživotnom izdržavanju predstavlja oblik nasleđivanja i definiše ga kao ugovor kojim se obavezuje primalac izdržavanja da se posle njegove smrti na davaoca izdržavanja prenese svojina tačno određenih stvari ili kakva druga prava, a davalac izdržavanja se obavezuje da ga, kao naknadu za to, izdržava i da se brine o njemu do kraja njegovog života i da ga posle smrti sahrani.
Primalac izdržavanja ugovorom može obuhvatiti samo stvari ili prava postojeća u trenutku zaključenja ugovora. Obaveza izdržavanja naročito obuhvata obezbeđivanje stanovanja, hrane, odeće i obuće, odgovarajuću negu u bolesti i starosti, troškove lečenja i davanja za svakodnevne uobičajene potrebe. Ugovor o doživotnom izdržavanju mora biti zaključen u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave.
Prilikom potvrđivanja (solemnizacije) ugovora javni beležnik je dužan da ugovornike naročito upozori na to da imovina koja je predmet ugovora ne ulazi u zaostavštinu primaoca izdržavanja i da se njome ne mogu namiriti njegovi nužni naslednici, o čemu stavlja napomenu u klauzuli o potvrđivanju. U suprotnom, ugovor je ništav. Ništav je ugovor u kome je davalac izdržavanja fizičko ili pravno lice koje se u okviru svog zanimanja, odnosno delatnosti i stara o primaocu izdržavanja (medicinsko osoblje, bolnice, različite agencije i slično), ako prethodno za ugovor nije dobijena saglasnost nadležnog organa starateljstva.
Davalac izdržavanja može svoje pravo iz ugovora obezbediti upisom u javnoj knjizi, ali samo ako je sačinjen u skladu sa zakonom nije ništavan. Upisom zabeležbe u javne knjige (katastar) davalac izdržavanja sebi obezbeđuje potpunu pravnu sigurnost.
Ono što je karakteristično za ugovor o doživotnom izdržavanju je to da imovina primaoca izdržavanja prelazi na pružaoca izdržavanja tek nakon smrti lica koje se izdržava.
Ukoliko ugovor nije sačinjen u tom smislu, nije podoban za javnobeležničke knjige – „nepravi ugovor o doživotnom izdržavanju“.
Upisom zabeležbe u katastar pravo vlasništva se javno i potvrđuje i postaje jedino validno i ispravno. Zahtevi za upis u katastar se podnose preko geodetskih organizacija u Republički geodetski zavod.
Podnošenja dokumentacije i zahteva katastru, je ta da se oni podnose isključivo elektronskim putem (onlajn) tj. digitalno preko profesionalnih korisnika – advokata i geodetskih organizacija. Advokati, kao profesionalni korisnici, podnose zahteve i dokumentaciju katastru preko eŠaltera.
U slučaju da stranke žele da učine zabeležbe u katastru povodom ugovora o doživotnom izdržavanju, pravnu pomoć pruža advokat za nepokretnosti. Advokat za nepokretnosti takođei sastavlja ugovor o izdržavanju u skladu sa ZON. Advokat za nepokretnosti vrši promenu imaoca prava na nepokretnosti, potom upis hipoteke, brisanje hipoteke, upis zabeležbe, brisanje zabeležbi, brisanje drugih stvarnih i obligacionih prava.
Praksa RGZ-a:
„Po oceni drugostepenog organa, prvostepeni organ je pogrešno postupio kada je dispozitivom ožalbenog Rešenja na predmetnoj nepokrtenosti dozvolio upis zabeležbe Ugovora o doživotnom izdržavanju koji je potvrdio javni beležnik … pod brojem: … od … godine, a da prethodno nije imao u vidu da navedeni ugovor nije zaklјučen po odredbama Zakona o nasleđivanju, odnosno da se u istom ne javlјaju elementi koji bi se mogli podvesti pod Ugovor o doživotnom izdržavanju, u smislu navedenog zakona, kako bi se na osnovu istog upisala zabeležba ugovora o doživotnom izdržavanju, budući da pravnu prirodu ugovora ne određuje naziv koji su mu stranke dale, već njegova sadržina i volјa ugovornih strana, a da je uvidom u sadržinu dostavlјene isprave, odnosno Ugovora o doživotnom izdržavanju koji je solemnizovan od strane javnog beležnika …, utvrđeno da je volјa ugovornih strana da se prenese pravo svojine na predmetnoj nepokrtenosti nakon overe ugovora, odnosno da prenos prava svojine nije odložen do trenutka smrti primaoca izdržavanja, već isti Ugovor, u članu 3. sadrži izričitu saglasnost primaoca izdržavanja da se davalac izdržavanja nakon zaklјučenja Ugovora odmah upiše kao vlasnik nepokretnosti koje su predmet Ugovora, pri čemu i u klauzuli o potvrđivanju isprave stoji da je javni beležnik …, poučio i upozorio stranke da predmetni ugovor o doživotnom izdržavanju suštinski predstavlјa nepravi ugovor o doživotnom izdržavanju, s obzirom da sadrži elemente ugovora o poklonu, a koji elementi se ogledaju u tome da imovina Primaoca doživotnog izdržavanja, određena Ugovorom prelazi na Davaoca izdržavanja odmah nakon overe Ugovora, dok je tačkom 6. poučio stranke da se pravo svojine stiče upisom u katastar nepokretnosti, da u tom smislu Ugovor predstavlјa pravni osnov za upis prava svojine, te da će javni beležnik po službenoj dužnosti dostaviti Ugovor radi upisa prava svojine. Dakle, kako iz gore navedenih razloga, predmetni Ugovor o doživotnom izdržavanju koji je solemnizovan od strane javnog beležnika … pod brojem: … od … godine, ne predstavlјa osnov za upis zabeležbe ugovora o doživotnom izdržavanju, već da se kao pravna posledica istog javlјa promena imaoca prava svojine na predmetnoj nepokretnosti, a da se svojina može preneti i tzv. nepravim ugovorom o doživotnom izdržavanju, koji spada u kategoriju neimenovanih ugovora o prometu nepokretnosti, to je u prvostepenom postupku činjenično stanje pogrešno i nepotpuno utvrđeno, što je imalo za posledicu pogrešnu primenu materijalnog prava.“
Izvor: Iz Rešenja Republičkog geodetskog zavoda 06 Broj: 952-02-23-7860/2024 od ….godine
